Haben Sie schon mal darüber nachgedacht, Ihr Haus selbst zu bauen? Viele Bauherren träumen davon, ein Haus komplett selbstzubauen. Doch zugegeben, nicht jeder kann die nötige Zeit aufbringen oder verfügt über das handwerkliche Geschick, um sein Haus wirklich ohne professionelle Hilfe aufzubauen. Es gibt jedoch viele Möglichkeiten, beim Hausbau mit anzupacken.
Fjorborg ist einer der wenigen Anbieter für Bausätze mit Massivholzfassaden – die meisten bieten lediglich fertige Wandelemente an, die vom Profi aufgestellt werden müssen. Unsere Fjorborg-Häuser entstehen in drei Montagestufen, bei denen Sie mehr oder weniger Eigenleistung erbringen können – ganz wie Sie möchten! Unsere Bausätze werden passgenau geschnitten und durchgängig beschriftet. So ist der Aufbau des Hauses anhand der Aufbauanleitung leicht nachvollziehbar, ob Sie von der ersten Holzbohle an alles selbst in die Hand nehmen oder nur ausgewählte Gewerke ausführen.
Bauen ohne Profis?
Selbstbauer sind meistens sehr gut informiert und können genau einschätzen, welche Arbeiten sie selbst erbringen können. Wer sein Fjorborg-Haus komplett selbst aufstellen möchte, kann dies weitgehend ohne Fachunterstützung tun. Doch auch Bauherren, die zunächst nicht sicher sind, ob sie genügend Zeit und handwerkliches Können mitbringen, informiere ich im ersten Gespräch umfassend, damit sie zu einer realistischen Einschätzung ihres Eigenleistungsanteils kommen können.
Viele Arbeiten wie z. B. der Trockenbau sind ohne Unterstützung im Alleingang möglich, denn unser Bausystem ist durchdacht: So liefern wir Gipskartonplatten für die Wandverschalung im Innenbereich ausschließlich im Zuschnitt von 2,50 m Länge. Das entspricht exakt der Deckenhöhe des Erdgeschosses. Mit einem von uns empfohlenen Klammergerät ist eine Beplankung der Wände schnell und ohne weitere Zuschnitte machbar. Auch für das Einbringen der Dämmung muss man kein gelernter Zimmermann sein. Doch für andere Arbeiten wie z. B. die Installation der Heizungsanlage ist handwerkliches Geschick unabdingbar.
Zwei linke Hände? Dann sollten Sie zumindest über organisatorisches Geschick verfügen und in der Lage sein, ihre Helfer zu motivieren und gut einzuplanen. Und Sie sollten dafür sorgen, dass alle benötigten Werkzeuge vorhanden sind. Die Organisationshoheit beim Selbstbauen liegt grundsätzlich beim Bauherren. Ich bin als Fachberater gerne am ersten Tag auf der Baustelle und unterstütze den Bauherren und sein Helferteam beim Aufstellen der Bohlenkonstruktion – eine motivierende Arbeit und auch für mich ein tolles Erlebnis, wenn zum Feierabend die ebenerdigen Außenwände stehen und das Haus in seinen Umrissen erkenn- und bereits begehbar ist!
Theoretisch brauchen Sie keinen Fachmann für Ihren Hausbau, jedoch jemanden, der den Bau mit Fachkenntnis hinsichtlich seiner Fehlerfreiheit und Funktionalität prüft, um den Versicherungsschutz zu wahren. Der Fachmann dokumentiert die Bauabnahme und trägt die Verantwortung dafür, dass alle Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt worden sind. Hat er etwas zu beanstanden, dann muss nachgebessert werden. Das gilt auch für die Bereiche Heizung und Sanitär. Von Partnerfirmen angelieferte Heizungs- und Sanitäranlagen dürfen Sie selbst installieren. Ein Fachingenieur muss dann die Anlagen prüfen und den ordnungsgemäßen Aufbau bestätigen.
Es ist nicht immer sinnvoll, alles selbst zu machen. Ich empfehle Ihnen unbedingt, die Gründung Ihres Hauses – die Basis Ihrer Zukunft! – vom Profi machen zu lassen. Dazu zählen einerseits die Erdarbeiten mit der Verdichtung des Bodens gemäß der Maßnahmen, die im Baugrundgutachten beschrieben sind, andererseits die Bodenplatte. Fehler, die bei diesen Arbeiten gemacht werden können, sind unverzeihlich.
(Frei)Zeit auf der Baustelle
Selbstbauen braucht Zeit und meistens reichen Wochenenden, Feierabende und der Jahresurlaub nicht aus, um ausreichend Bauzeit und gleichzeitig Erholungsmomente zu haben. Da kann es lohnenswert sein, statt ohne Pause durchzuarbeiten und zu riskieren, dass Ihnen vorzeitig die Puste ausgeht, zwei Monate unbezahlten Urlaub zu nehmen. Den Verdienstverzicht können Sie durch das Einsparpotenzial ausgleichen. Der Mehrwert, den sie bei der Bautätigkeit auf Ihrer Baustelle durch Selbstbestimmung, Respekt und Anerkennung erfahren, ist ohnehin unbezahlbar.
Doch, wie viel Zeit und wie viele Helfer sollten Sie mindestens einplanen? Ein durchschnittliches Fjorborg-Haus mit 130 m² Wohnfläche erfordert im Selbstbau – großzügig berechnet – 1.000 Personenstunden. Im Vergleich dazu baut das Fjorborg-Montageteam dieses Haus in 600 Personenstunden auf. Für das Richten der Bohlenkonstruktion am ersten Tag sollten Sie aus meiner Erfahrung heraus vier Teams à zwei Personen einplanen, danach vier bis sechs Personen für das Eindecken des Daches. Alle weitere Arbeiten können Sie alleine oder mit wenigen Helfern leisten. Für die Komplettmontage sollten Sie eine Bauzeit von etwa einem Jahr veranschlagen. Denken Sie daran, dass Ihre Freunde weniger enthusiastisch an die Arbeit gehen, schließlich bauen sie ja nicht ein Haus für sich. Da ist es motivierend, wenn Sie für gute Verpflegung, gutes Werkzeug und ggf. auch Schutzkleidung wie z. B. Sicherheitsschuhe für jeden Helfer sorgen.
Doch, wie viel Zeit und wie viele Helfer sollten Sie mindestens einplanen? Ein durchschnittliches Fjorborg-Haus mit 130 m² Wohnfläche erfordert im Selbstbau – großzügig berechnet – 1.000 Personenstunden. Im Vergleich dazu baut das Fjorborg-Montageteam dieses Haus in 600 Personenstunden auf. Für das Richten der Bohlenkonstruktion am ersten Tag sollten Sie aus meiner Erfahrung heraus vier Teams à zwei Personen einplanen, danach vier bis sechs Personen für das Eindecken des Daches. Alle weitere Arbeiten können Sie alleine oder mit wenigen Helfern leisten. Für die Komplettmontage sollten Sie eine Bauzeit von etwa einem Jahr veranschlagen. Denken Sie daran, dass Ihre Freunde weniger enthusiastisch an die Arbeit gehen, schließlich bauen sie ja nicht ein Haus für sich. Da ist es motivierend, wenn Sie für gute Verpflegung, gutes Werkzeug und ggf. auch Schutzkleidung wie z. B. Sicherheitsschuhe für jeden Helfer sorgen.
Auch Fjorborg unterstützt Sie aktiv beim Selbstbau. Unser Baustellenordner zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie das Haus bauen. Haben Sie dazu Fragen? Dann bekommen Sie schnell und unkompliziert Antworten von unseren Baukoordinatoren, Fachberatern oder Richtmeistern über das Infotelefon. Zusätzlich können Sie unsere Richtmeister tageweise buchen – sinnvoll sind die ersten zwei Tage auf der Baustelle, denn die Richtmeister helfen Ihnen, geordnet anzufangen und tragen so zur Motivation bei.
Zwei weitere Richtmeistertage sind beim Eindecken des Daches gut sowie ein weiterer Tag zum Einbau von Fenstern und Türen.
Einsparpotenzial
Angebote von Fjorborg sind modular aufgebaut, sodass Sie schnell erkennen können, wie groß Ihre Einsparmöglichkeiten in den jeweiligen Richtstufen sind: Bausatz, Richtmontage, Komplettmontage, Gerüst, Dachklempnerarbeiten.
Bei einem ebenerdigen Haus mit einer Wohnfläche von 130 m² können Sie bis zu 60.000 Euro einsparen, wenn Sie nur den Bausatz erwerben. Für die Richtmontage veranschlagen wir ca. 20.000 Euro, ebenso für die Außendichtmontage und für die Komplettmontage ca. 25.000 Euro. Übrigens: Banken erkennen Eigenleistung nicht mehr als Ersatz für Eigenkapital an, doch durch Ihre Arbeiten können Sie Ihre Darlehenssumme deutlich reduzieren. Banken wollen dabei eine genaue Aufstellung der von Ihnen geplanten Eigenleistung haben. Das detaillierte Fjorborg-Angebot hilft Ihnen, Ihre Arbeiten detailliert darzustellen.
Versicherungen
Versicherungen dienen stets der Risikominimierung. Wichtig ist, dass Sie alle Helfer auf der Baustelle versichern, egal ob sie entgeltlich arbeiten oder einen Freundschaftsdienst unentgeltlich erbringen (Bauhelferunfallversicherung). Sie als Bauherr müssen für sich eine private Bauherrenunfallversicherung abschließen, da Sie aus gesetzlicher Sicht Unternehmer sind. Weitere wichtige Versicherungen sind Bauherrenhaftpflichversicherung, Feuerrohbauversicherung sowie Bauleistungsversicherung.
Fazit: Ein Haus selbst zu bauen, erfordert viel Zeit und Motivation, doch Sie werden am Ende mit einem wertvollen Erlebnis und großer Zufriedenheit belohnt: „Dieses Haus habe ich selbst gebaut!“ Gerne vermittle ich Ihnen Kontakt zu Selbstbauern, die ihre Erfahrung und Leidenschaft mit Ihnen teilen. Auch für mich ist der Moment magisch, wenn ich mit einem stolzen Bauherren durch sein selbst erbautes Haus laufe, dass ich mit ihm auf den Weg gebracht habe.
Ihr Arne Schäfer